Câu 1: Tôi có một thắc mắc liên quan đến việc chuyển nhượng nhà và đất của gia đình tôi như sau:
Gia đình chúng tôi có 5 anh chị em. Người anh lớn ở cùng với bố mẹ tôi. Bố mẹ tôi chỉ có 1 căn nhà duy nhất, bố mẹ tôi đã ra công chứng tặng cho căn nhà cho anh lớn của tôi, nhưng không cho các anh chị em khác biết, như vậy phòng Công chứng đã công chứng có hợp lệ và hợp pháp không. Xin cám ơn !
Trả lời:
Theo điểm d khoản 1 Điều 10 Luật nhà ở năm 2014 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở như sau: Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó
Và khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau: Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Căn cứ quy định trên, nếu nhà ở thuộc quyền sở hữu của cha mẹ bạn thì cha mẹ bạn có quyền tặng cho anh bạn khi đảm bảo điều kiện tặng cho theo khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 mà không cần có ý kiến của các con trong gia đình. Phòng công chứng chứng nhận văn bản tặng cho nhà ở trong trường hợp này là hoàn toàn hợp pháp theo quy định.